Получайте смешанный доход, арендный и спекулятивный от редевелопмента по разделу объекта

Крупные города испытывают дефицит небольших помещений для малого бизнеса с отдельными входами и санузлами.

Для того, чтобы устранить дефицит, можно покупать большие помещения в местах с хорошим внутренним спросом и делить их на самостоятельные объекты собственности с отдельными кадастровыми номерами.

Участники нашей команды имеют большой опыт в делении. 

Это сотни малых помещений в Павшинской пойме, Некрасовке, Отрадном, на Бескудниковском бульваре.

Как это работает:

Мы отбираем помещение с потенциалом и осматриваем его, определяем примерный план деления.

Инвестор покупает помещение на свое имя.

Мы организуем раздел помещения и ремонтные работы

Ремонт начинается сразу же после покупки и утверждения плана раздела и занимает примерно 4 месяца.

Раздел помещений занимает около 3 месяцев, в этот момент мы уже можем их продавать инвесторам, которые хотят сами доделать ремонт и сдавать их в аренду.

Через 4 месяца мы начинаем заселять арендаторов и продавать помещения как готовый арендный бизнес с доходностью 10.5-11 лет.

Примерно через 3-5 месяцев продается половина помещений с доходностью для инвестора не менее 50 годовых, до конца года продается все остальное.

Суммарная доходность для инвестора, не считая дохода от аренды, составляет 30-40 годовых.

Цифры приведены на основе прошлых кейсов при распределении прибыли 30/70 в пользу инвестора.